Top 10 des promoteurs immobiliers en Haute-Savoie en 2026

Imotis

Imotis se distingue comme un acteur incontournable de l’immobilier neuf en Haute-Savoie, en Savoie et dans le Pays de Gex. Filiale du Groupe Artis fondé en 1989, ce promoteur immobilier à taille humaine s’est spécialisé dans la construction de programmes neufs en VEFA avec un suivi personnalisé de l’achat à la livraison. Créée en 2004, l’entreprise capitalise sur près de 35 ans d’expérience et affiche un bilan impressionnant de près de 7000 logements construits. Cette longévité témoigne d’un savoir-faire éprouvé et d’une capacité à s’adapter aux évolutions du marché tout en conservant des valeurs humaines fortes.

Une approche locale et des emplacements stratégiques

Ce qui différencie Imotis des grands promoteurs nationaux réside avant tout dans le choix méticuleux des emplacements et la qualité des finitions proposées. L’entreprise déploie actuellement plusieurs programmes immobiliers remarquables dans des communes stratégiques du territoire alpin. Parmi les réalisations phares, on trouve Les Chalets de Skadi à Cordon avec 25 lots de T2 au T4 à partir de 299000 euros, Le Clos Robert à Rumilly proposant 23 maisons de T4 et T5 dès 354000 euros ainsi que 20 appartements du T2 au T4 à partir de 198000 euros. À Thyez, Villa Orchez offre 30 lots du T1 au T4 avec des prix d’entrée accessibles dès 162000 euros, tandis qu’à Saint-Pierre-en-Faucigny, le programme L’Axial comprend 64 lots du T2 au T4 à partir de 288000 euros.

Un accompagnement financier complet et des logements écoénergétiques

Imotis propose un accompagnement financier complet en facilitant l’accès au prêt à taux zéro pour financer les résidences principales, sans aucun taux d’intérêt applicable aux nouveaux propriétaires. L’entreprise encourage également l’investissement immobilier avec la Loi Pinel, permettant des réductions d’impôts jusqu’à 63000 euros sur 12 ans. Au-delà de l’aspect financier, le promoteur s’engage fermement à concevoir des logements écoénergétiques et à taille humaine, respectant l’environnement et proposant des emplacements de qualité. Les livraisons récentes et futures témoignent de cette constance, avec Villa Ayma à Thonon-les-Bains prévue pour 2025, L’Aster à Bons-en-Chablais pour 2024, tandis que Le Clos Natura à Doussard a été livré en 2023 et Grand Angle Les Terrasses à Épagny en 2022. Cette régularité dans les livraisons démontre la fiabilité opérationnelle du promoteur et sa capacité à tenir ses engagements envers les acquéreurs.

Priams

 

Fondée en 1997 et détenue par la même famille depuis sa création, Priams s’est imposée comme un promoteur immobilier et aménageur urbain de référence avec son siège social implanté au 46 Avenue Gambetta à Annecy. L’entreprise bénéficie de la certification NF Habitat et NF Habitat HQE, gage de qualité reconnu dans le secteur de la construction. Avec une note globale de 4,3 sur 5 basée sur 271 avis clients, Priams affiche un bilan globalement positif malgré quelques critiques récurrentes concernant le service client et les délais de livraison.

Des collections variées adaptées à tous les besoins

Priams propose trois collections distinctes pour répondre aux différents profils d’acquéreurs : Résidentiel, Provence et Altitude. La gamme s’étend des appartements T2 à T4 et des logements de 2 à 5 pièces, ainsi que des villas individuelles de 90 à 116 mètres carrés. Parmi les programmes emblématiques, L’Écrin à Val-d’Isère se distingue particulièrement avec 23 logements neufs de 3 à 6 pièces situés à moins de 400 mètres du centre-ville et à proximité des remontées mécaniques. Cette résidence propose majoritairement des duplex offrant des vues spectaculaires sur le Solaise, le Fornet et le col de l’Iseran, avec des extensions extérieures orientées sud, un parking en sous-sol et des locaux vélos sécurisés. D’autres programmes comme les Villas Vesta de 5 pièces à Préveysins-Moëns, ou encore le programme neuf à Alpe d’Huez proposant des logements de 2 à 4 pièces, complètent une offre diversifiée adaptée tant aux résidences principales qu’aux investissements en montagne.

Un engagement caritatif et une présence locale forte

Au-delà de son activité de promotion immobilière, Priams démontre un engagement social fort à travers sa participation à l’événement Glisse en Cœur, une réunion caritative ayant permis de récolter 34795 euros en 2025, portant le montant total des dons à 600316 euros. Cette implication dans la vie locale renforce l’ancrage territorial du promoteur. Cependant, il convient de noter que plusieurs clients ont signalé des retards de livraison pouvant atteindre plus d’un an, ainsi qu’un service client parfois défaillant. Les avis récents font état d’expériences contrastées, allant d’une satisfaction totale à des déceptions majeures concernant les finitions et la gestion post-vente. Le plafond de 9500 euros par mètre carré pour certains biens positionne Priams dans le segment premium du marché alpin, ce qui explique en partie les attentes élevées des acquéreurs et l’importance cruciale d’un service client irréprochable.

 

Société de promotion immobilière créée en 2003 par Véronique et Pascal Garcia, V&P Immobilier incarne le promoteur régional ancré dans le tissu économique annécien. Installée depuis 2011 à Annecy-le-Vieux au 12 B Rue du Pré Faucon dans le Parc des Glaisins, puis ayant déménagé à Chavanod en 2019, l’entreprise a progressivement affiné son positionnement pour se concentrer exclusivement sur le métier de promoteur immobilier.

Un parcours progressif et des valeurs professionnelles affirmées

L’historique de V&P Immobilier révèle une croissance maîtrisée et réfléchie. Après la livraison de la résidence VillaElya comprenant 18 appartements en 2005, l’entreprise a lancé en 2009 deux nouvelles résidences à Annecy et Sevrier. L’année 2011 marque un tournant stratégique avec l’installation à Annecy-le-Vieux et la focalisation sur la création d’appartements de qualité. Le développement se poursuit en 2019 avec le recrutement de nouvelles compétences et la création d’un showroom à Chavanod, témoignant d’une volonté d’offrir une expérience client enrichie. Les valeurs professionnelles revendiquées par V&P Immobilier englobent le respect, la responsabilité, l’esthétisme, le collectif, l’accessibilité et la compétence, des principes qui guident chaque projet depuis la conception jusqu’à la livraison.

Une offre diversifiée et un service d’estimation gratuite

Actuellement, V&P Immobilier propose notamment des bureaux neufs à Annecy d’une superficie débutant à 134 mètres carrés au prix de 487860 euros hors taxes, avec une livraison prévue pour 2025. Les références du promoteur incluent le Domaine des Peupliers à Poisy, le Parc de Clavière également à Poisy, et Elitys à Annecy-le-Vieux. L’entreprise se distingue par son service d’estimation gratuite pour les terrains à bâtir, facilitant ainsi les projets des propriétaires fonciers souhaitant valoriser leur patrimoine. Cette approche globale, combinant promotion immobilière et conseil foncier, positionne V&P Immobilier comme un partenaire de proximité capable d’accompagner les projets immobiliers dans leur globalité. L’article publié le 29 septembre 2023 sur l’immobilier tertiaire en Haute-Savoie démontre également une veille active sur les évolutions du marché local et une volonté de partager cette expertise avec les clients et partenaires.

Mgm constructeur

Avec plus de 60 ans d’expérience dans la conception et la construction de résidences de montagne, MGM Constructeur s’est imposé comme une référence incontournable de l’immobilier alpin. Le groupe basé à Annecy se spécialise dans les programmes haut de gamme en stations de ski et villes attractives des Alpes du Nord, avec une expertise reconnue dans les résidences de tourisme et les copropriétés classiques.

Un portefeuille diversifié dans les plus belles destinations alpines

MGM Constructeur déploie son activité dans les destinations les plus prisées des Alpes avec une offre particulièrement riche. À Sainte-Foy-Tarentaise, le Chalet Anaé propose des logements de 6 pièces en duplex à partir de 1760000 euros. Au Grand-Bornand, les Chalets de Joy offrent des appartements de 3 pièces dès 466667 euros hors taxes, tandis que le Roc des Tours propose des 5 pièces duplex à partir de 741667 euros hors taxes. À Champagny-en-Vanoise, le Chalet Naya présente des logements du T3 au T5 à partir de 665000 euros, et aux Gets, les Chalets Séna débutent à 530000 euros pour des appartements de 3 pièces. La gamme s’étend également à La Plagne avec la Résidence Manaka proposant du T2 au T4 dès 345834 euros hors taxes, aux Contamines-Montjoie avec les Chalets Láska à partir de 348334 euros hors taxes, et à Flaine avec la Résidence Alhéna affichant des prix débutant à 412500 euros hors taxes pour des logements de 3 à 4 pièces.

Une confiance maintenue malgré un contexte incertain

En 2025, MGM Constructeur a fait preuve de résilience en maintenant sa confiance dans le marché malgré un climat d’inquiétude généralisé. Le groupe prévoit la livraison de 130 appartements haut de gamme en 2025, essentiellement en Savoie et Haute-Savoie, un chiffre inférieur à la moyenne habituelle de 200 appartements livrés par an et aux 360 logements livrés en 2023. Cette baisse s’explique notamment par l’impact des incertitudes politiques sur le marché des résidences secondaires. L’évolution des prix témoigne de la tension du marché alpin, avec des biens passés de 450000 à 550000 euros en trois ans. Les taux d’intérêt actuels se sont toutefois stabilisés entre 3,4 et 3,7 pour cent, offrant une meilleure visibilité aux acquéreurs. MGM Constructeur possède 13 établissements haut de gamme en Haute-Savoie et Savoie, consolidant ainsi sa position de leader sur ce segment premium de l’immobilier de montagne.

Franco suisse 2 lacs

Créée dans la région il y a plus de 15 ans avec un siège situé à Fillières au pied du Salève, Franco Suisse 2 Lacs s’est affirmée comme un acteur immobilier régional indépendant sur le Grand Annecy et le Grand Genève. Forte de 55 ans d’expérience cumulée et de la réalisation de 76 résidences en 15 ans, l’entreprise compte aujourd’hui 30 collaborateurs et affiche un bilan de plus de 4000 logements livrés.

Un engagement environnemental et une approche bioclimatique

Franco Suisse 2 Lacs se distingue par son engagement fort pour le respect de l’environnement et du patrimoine naturel. Le promoteur propose des résidences de grande qualité en portant une attention particulière à des critères essentiels comme la sobriété énergétique et la qualité d’usage. La mise en avant du bioclimatisme dans les projets traduit une volonté d’intégrer harmonieusement les constructions dans leur environnement tout en optimisant les performances énergétiques grâce à l’orientation, la ventilation naturelle et l’exploitation des apports solaires. L’engagement envers des matériaux nobles dans la construction garantit également la pérennité et la qualité des réalisations, tout en respectant l’esthétique traditionnelle alpine.

Des valeurs d’entreprise reconnues et un accompagnement complet

Les valeurs portées par Franco Suisse 2 Lacs incluent l’exigence, la qualité, le sens du détail et la durabilité, des principes qui guident l’ensemble des opérations immobilières. L’entreprise a obtenu la certification Great Place To Work dans la catégorie 250 à 1000 salariés, témoignant d’une qualité de vie au travail qui se reflète dans la satisfaction des clients. Le promoteur propose un programme de parrainage attractif avec une prime de 2000 euros pour chaque filleul parrainé, tandis que le filleul reçoit une Wonder e-card d’une valeur de 150 euros. L’implication locale se manifeste également par la participation au Festival Coup de Théâtre depuis 2014, renforçant l’ancrage territorial et l’engagement culturel de l’entreprise. Cette approche globale fait de Franco Suisse 2 Lacs un partenaire de proximité capable de comprendre les spécificités du marché transfrontalier franco-suisse et d’y apporter des réponses immobilières adaptées.

Marignan

Promoteur immobilier actif depuis plus de 45 ans, Marignan dispose d’une agence en Haute-Savoie située au 48 rue du Goléron à Pringy, accessible au 04 27 83 15 15. Avec plus de 3000 maisons et appartements disponibles à travers la France, le groupe se positionne comme un acteur national capable de déployer une offre importante sur le territoire haut-savoyard.

Une présence forte sur un territoire dynamique

Marignan capitalise sur l’attractivité exceptionnelle d’Annecy qui attire 2,5 millions de visiteurs par an et bénéficie d’un taux de chômage favorable de 5,8 pour cent en Haute-Savoie contre 7,1 pour cent au niveau national selon les chiffres de 2020. La proximité de la Suisse à 45 minutes de Genève et les accès faciles vers Grenoble, Lyon, Chamonix, le Mont-Blanc, Turin et Milan renforcent l’attrait du territoire. Le marché immobilier se révèle particulièrement favorable pour l’investissement locatif en zone Pinel B1, avec des quartiers prisés comme l’Hypercentre, l’Écoquartier Parc des Sports, le Quartier Courier et le Quartier des Romains. Marignan propose actuellement 83 logements répartis dans 10 résidences sur le département.

Des programmes variés avec des dispositifs d’aide attractifs

Le promoteur déploie une offre diversifiée avec notamment un grand lancement commercial à La Roche-sur-Foron les 18 et 19 septembre proposant des remises jusqu’à 12000 euros et les frais de notaire offerts, avec des prix débutant à 224000 euros. Un autre programme dans la même ville affiche des tarifs à partir de 218000 euros. À Marnaz, 35 logements sont disponibles dès 179100 euros, tandis qu’à Menthon-Saint-Bernard les prix débutent à 654000 euros. Thonon-les-Bains propose des appartements à partir de 417800 euros avec disponibilité immédiate, et Annecy affiche des programmes dès 465000 euros. L’accès à la propriété est facilité grâce au Bail Réel Solidaire permettant une réduction jusqu’à 30 pour cent, ainsi qu’au prêt à taux zéro pour les primo-accédants. Cette palette d’aides financières combinée à une offre géographiquement diversifiée permet à Marignan de s’adresser à un large public d’acquéreurs, des jeunes actifs aux investisseurs confirmés.

Cogedim

Cogedim figure parmi les promoteurs immobiliers les plus actifs en Haute-Savoie avec 7 programmes disponibles depuis son siège parisien. Le groupe national bénéficie d’une excellente réputation avec une note de 4,5 sur 5 basée sur 824 avis clients, positionnant Cogedim Savoies Léman comme une référence de qualité et de fiabilité dans le département.

Une offre étendue et des opportunités variées

Cogedim propose une gamme complète de programmes neufs en Haute-Savoie s’inscrivant dans différentes opportunités d’acquisition. Le promoteur met en avant des avant-premières, des derniers lancements et des livraisons imminentes permettant aux acquéreurs de choisir le moment le plus opportun pour investir. L’offre s’étend des résidences services aux résidences en nue-propriété, en passant par des parkings, répondant ainsi à des stratégies d’investissement diversifiées. Les aides financières proposées incluent le prêt à taux zéro, le Bail Réel Solidaire et des prix maîtrisés grâce notamment à la TVA réduite à 5,5 pour cent sur certains programmes éligibles.

Des outils d’accompagnement et une expertise nationale

Pour faciliter le parcours d’acquisition, Cogedim met à disposition des acquéreurs plusieurs outils de simulation financière comprenant le calcul du PTZ, le calcul de capacité d’emprunt, le calcul des frais de notaire et le calcul des mensualités de crédit. Cette approche pédagogique témoigne d’une volonté d’accompagner les clients dans la compréhension globale de leur projet immobilier. Le promoteur organise également des événements thématiques sur l’investissement locatif en 2026, permettant aux investisseurs de se tenir informés des évolutions réglementaires et fiscales. La présence nationale de Cogedim dans 11 régions françaises et 40 départements apporte une expertise éprouvée et des moyens importants, garantissant la solidité financière et opérationnelle indispensable à la réalisation de projets d’envergure dans le respect des délais annoncés.

Teractem immobilier

Promoteur immobilier en Haute-Savoie depuis plus de 60 ans, Teractem Immobilier se positionne comme un opérateur d’intérêt général pour les citoyens, les collectivités et les entreprises. Basé au 105 avenue de Genève à Annecy et joignable au 04 50 08 31 00, le groupe affiche une mission claire de concevoir et aménager le territoire de demain à travers des projets d’aménagement durable.

Une diversité de programmes au service du territoire

Teractem Immobilier propose différents types de biens comprenant des appartements et maisons, des bureaux, des commerces et des locaux de santé. Parmi les programmes phares, on trouve Azuré avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2028, La Belle Échappée dont les travaux démarreront au 4ème trimestre 2028, et Les Jardins Sylvae programmé pour le 1er trimestre 2028. Le promoteur propose également des biens en livraison immédiate comme des duplex indépendants avec jardin et des T4 à T5 duplex situés à Annecy-Pringy, Marcellaz-Albanais et Cranves-Sales. Les projets notables incluent Iloa, Opal et le Parc des Toriolets, avec des remises de clés pour Opal prévues entre le 23 septembre et le 8 octobre 2024.

Un engagement pour l’aménagement territorial et l’innovation

Teractem se distingue par son approche globale de l’aménagement territorial en accompagnant les projets d’infrastructures comprenant des maisons de santé, des centres-villages, des locaux d’activités et des logements, tout en assurant la protection de la ressource en eau. Les exemples de réalisations illustrent cette vision élargie avec le Parc des Toriolets à Annecy-Meythet conçu comme un quartier piéton et cyclable, l’ÉcoQuartier Pré Billy à Annecy intégrant des équipements publics, la Maison de santé de Seyssel formant un ensemble immobilier complet, le pôle médico-social à La Roche-sur-Foron issu de la réhabilitation d’un couvent, et le quartier d’affaires Étoile Sud Ouest à Annemasse accueillant entreprises et institutions publiques. Le partenariat établi avec Foncière Logement vise à transformer des logements insalubres en habitat de qualité à loyers abordables pour répondre aux besoins des salariés du secteur privé à proximité des zones d’emplois, limitant ainsi les émissions de gaz à effet de serre. Cette approche responsable face à l’arrivée de 8000 à 10000 nouveaux habitants par an en Haute-Savoie positionne Teractem comme un promoteur immobilier d’intérêt général au service du développement harmonieux du territoire.

Sogimm

Promoteur immobilier à Annecy depuis 1976, Sogimm affiche près de 50 ans d’expérience dans la conception de programmes immobiliers neufs en Savoie et Haute-Savoie. Entreprise familiale fondée par Maurice Monod et transmise à son fils Gregory en 2002, Sogimm incarne la continuité et l’ancrage local avec une note de 4,4 sur 5 basée sur 12 avis clients.

Le premier promoteur français labellisé Minergie

Sogimm se distingue par son engagement envers la qualité environnementale et responsable en étant le premier promoteur immobilier français labellisé Minergie. Ce label suisse particulièrement exigeant certifie le confort, l’économie, la performance énergétique et la qualité de construction des logements réalisés. Cette certification témoigne d’une volonté d’aller au-delà des réglementations françaises en vigueur pour offrir des logements véritablement performants et confortables. Les valeurs de l’entreprise englobent l’ancrage local, l’écoute du client, la proximité, le professionnalisme, la réactivité et le respect, des principes qui guident l’action quotidienne des équipes.

Des programmes variés et des opportunités attractives

Sogimm propose actuellement plusieurs programmes immobiliers en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex. Parmi les réalisations notables, Les Frères 1823 à Saint-Jean-de-Sixt propose des appartements neufs avec un lancement commercial organisé le 8 juin 2026. Essy à Metz-Tessy représente une nouvelle adresse, tandis que le Domaine du Chêne à Villy-le-Pelloux offre des maisons individuelles ou jumelées ainsi que des appartements de 1 à 5 pièces. Villa Perroix à Talloires constitue une résidence rare entre lac et montagnes. Le promoteur propose également des opportunités commerciales attractives comme Terra Alba à Albens avec 1500 euros de remise par pièce sur appartement ou maison, Liséa à La Roche-sur-Foron avec jusqu’à 8000 euros de remise, et AURAE à Groisy présentant les dernières opportunités disponibles. L’adresse de Sogimm au 33 ter Avenue de France à Annecy facilite les rendez-vous et le suivi personnalisé des projets. Fait partie du Groupe Monod intégrant divers métiers du développement et de la commercialisation immobilière, Sogimm bénéficie d’une structure solide tout en conservant une approche familiale et locale appréciée des acquéreurs souhaitant un interlocuteur de proximité.

Edifim

Fondée en 2002 et spécialisée dans les logements collectifs, EDIFIM dispose de trois agences en région Auvergne-Rhône-Alpes avec notamment un bureau à Annecy joignable au 04 50 33 56 63. Le promoteur affiche une excellente réputation avec une note de 4,6 sur 5 basée sur 205 avis clients pour l’agence d’Annecy, témoignant d’un niveau de satisfaction élevé de la clientèle.

Une offre adaptée au dynamisme démographique haut-savoyard

EDIFIM répond au dynamisme démographique de la Haute-Savoie qui compte plus de 801416 habitants et affiche un taux de chômage inférieur au taux national. L’investissement immobilier dans le département est recommandé pour améliorer la qualité de vie, avec une augmentation de 20 pour cent du niveau de vie par rapport à la moyenne nationale. Les temps de trajet favorables vers les pôles d’emploi avec 40 minutes entre Annecy et Annemasse, 50 minutes entre Thonon et Genève, et 1 heure 10 entre Chamonix et Genève renforcent l’attractivité résidentielle. EDIFIM propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces avec des surfaces comprises entre 41 et 138 mètres carrés, et des prix s’échelonnant de 254000 à 692000 euros.

Des résidences de qualité avec des garanties solides

Parmi les 8 résidences disponibles en Haute-Savoie, on trouve L’ÉTOILE à Annecy à partir de 328000 euros proposant du T2 au T4, CARRÉ ZEN également à Annecy dès 385000 euros, NATUR’EVE à partir de 265000 euros, LISEA dès 234000 euros, et L’Orée des Prés à Saint-Martin-Bellevue à partir de 260000 euros pour des logements du T2 au T5. Les résidences en cours incluent SINAYA à Samoëns avec des 5 pièces en phase de lancement, LA BELLE AUX BOIS à Megève proposant du T3 au T5, et LE KOS à Saint-Jean-de-Sixt avec des 3 pièces en dernières opportunités. Les caractéristiques communes des logements EDIFIM comprennent au minimum un balcon et un parking, des biens abordables grâce aux financements aidés avec éligibilité au PTZ et TVA réduite à 5,5 pour cent sur certains programmes. Les valeurs de l’entreprise englobent la confiance, la proximité, la réactivité et la qualité, des principes qui se traduisent par un accompagnement personnalisé et une exigence constante dans la réalisation des projets immobiliers.